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LPR降幅创纪录 房贷月供这下又能省不少!
作者:海汇电子商务 发布时间:2020-04-25
        

LPR降幅创纪录 房贷月供这下又能省不少!

  台海网4月23日讯(海峡导报记者 钟榕华) 降了!又降了!!距4月15日“麻辣粉”利率(MLF)下调还没几天,4月20日,专业和非专业人士都关注的LPR下调如期而至,而且这次下调还是自去年LPR改革以来降幅最大的一次。

  月供款又可省下好几十元!上述消息一出,房贷一族自然是兴奋不已。更大的惊喜或许还在后面,市场人士预测,今年内,LPR可能继续下调。

百万房贷月供省几十元

  4月20日,央行公布的贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.85%,较上个月的4.05%下调20个基点,5年期以上LPR为4.65%,较此前的4.75%调降10个基点。

  此次LPR下调,已在市场的预期之中,因为,被视为前奏信号的MLF利率于4月15日调降了20个基点。不过,对咱老百姓来说,未必会关注到MFL与LPR的关联,因此,LPR于4月的大动作下调显得有些突然,特别是对房贷族来说,这意味着月供款和未来利息额度将下降。

  到底能省多少?假设商业房贷100万元、期限20年,采取等额本息还款法,原先执行的年利率5.05%,即上月LPR4.75%加30个基点,此月降息10个基点后,变为4.95%。原先的月供款为6627.2元,利息总额590530.33元;调整后月供款6571.97元,利息总额577272.23元;也就是说,月供款可省下55.23元。

  当然,也可能有某个房产中介算出更大的惊喜。比如,把贷款总额设为200万元、期限30年,但执行的是二套房贷利率,即LPR加80个基点,若之前的利率是5.55%,此次调降后,变为5.45%。原先的月供款为11418.6元,利息总额2110696.28元;调整后,月供款11293.12元,利息总额2065522.53元。月供款可节省125.48元。

  这是根据不同的因素来计算的结果,其实都是理论计算,每个人的情况各有不同,到底能省多少钱,可以自行找个网银的贷款计算器来算一算。

LPR或还要继续下降

  不少市场观点认为,LPR的下降周期有望延续,甚至全年降幅或达50个基点。同时,货币政策还将继续充分用好常规政策工具箱,灵活、精准施策,降息或与降准配合。

  这对老房贷而言,今年3月1日至8月31日,是决定是否转换成LPR基准的时段。因今年LPR被认为将呈下滑趋势,有人会想,老房贷是不是该趁LPR处于相对高值时转换更划算,因为转换时的LPR越高,意味着加的基点会越小。“8月31日之前切换为LPR,都是以4.8%为基准计算加点数。8月31日以后,存量客户没切换,那就按照原来的利率执行,跟LPR变动无关了。”融360大数据研究院分析师李万赋告诉导报记者。

  继2019年存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后,5年期LPR已在2020年内出现两次下调,一定程度上促进了存量用户转换为LPR定价的意愿。受全球疫情和经济前景预期的影响,2020年LPR持续下行,已经体现了LPR浮动利率比固定利率的优势。即使将来恢复正常波动,长周期来看,包括LPR在内的未来整体利率也预期走低,所以,建议考虑转换成LPR参考基准。

  如何转换更划算?李万赋称,总结而言,如果用户已经决定转换为LPR浮动利率方案,倘若放款日期在进行转换日期之前的,建议选择每年1月1日为重定价日;倘若放款日期还比较靠后,建议用户在放款日期前完成转换,并将重定价日选为每年的对月对日。

LPR降幅创纪录 房贷月供这下又能省不少!

标签: 房贷

责任编辑:王贵溪

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